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一、项目基本概况

1、项目名称：XX市体育文化效劳综合体项目

2、建设单位：XX文化生长有限公司

3、建设性质：新建

4、建设所在：XX市XX区

5、项目占地面积：项目计划用地10.5万平方米
，建筑面积25万平方米
，其中地上建筑面积19万平方米
，地下建筑面积6万平方米。

6、项目投资：本项目拟总投资375000.00万元

7、项目建设内容：项目主要建设体育健身场馆、休闲娱乐中心、儿童乐园、主题书店、商业中心、酒店、写字楼、公寓等
，打造集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务、住宿等为一体的家庭体验式体育文化公园。

二、项目配景

体育强则中国强
，国运兴则体育兴。

体育文化效劳综合体是指在都会区域之中
，以体育休闲和文化生活为焦点
，包括了文体运动、休闲娱乐、集中商业、主题餐饮、健康居住、特色酒店等都会功效
，在空间复合的基础上相互影响、互为增进
，是一组多功效、高效率的街区群体设施。该设施作为都会运动中心
，着重凸显文体生活的重要性以及各业态之间的优化组合所带来的集约效应。

习近平总书记强调
，要“推动群众体育、竞技体育、体育工业协调生长
，加速建设体育强国”。

国家《“十四五”计划》中强调要“广泛开展全民健身运动
，增强人民体质。推动健康关口前移
，深化体教融合、体卫融合、体旅融合”。《“十四五”体育生长计划》中也明确提出：完善都会户外运动设施空间结构
，建设一批体育中心、体育公园、体育效劳综合体、徒步骑行驿站、运动船艇码头、社区健身广场等体育运动场合。

《XX市“十四五”计划》也提出
，“依托文化、旅游富集资源以及商圈、街区、景区多元空间
，加速打造一批具有国际知名度、全国影响力、区域发动力的文商旅体综合体
，推动国家文化和旅游消费示范都会、国家体育消费试点都会建设”。

本项目依托XX区是XX市古板的商贸业中心、现代效劳业中心、信息中心地缘优势
，深入推进二次创业
，重点生长现代效劳业的契机
，利用域内稀有黄金地段
，打造集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务、住宿为一体的家庭体验式文化体育公园。

三、项目市场剖析

1、体育小镇概况

体育文化效劳综合体依托体育场馆、户外运动休闲空间、商业空间等载体
，以体育效劳为焦点吸引
，有效组合体育、健康、文化、旅游、休闲、娱乐、商业等功效
，且功效间相互依存、相互支撑、相互裨益的多功效、多业态、高效益的体育消费聚集区。

体育小镇又称“体育特色小镇”
，在国家密集出台的增进特色小镇与体育工业生长的双重政策引导下爆发
，是特色小镇的一种形式；同时
，又是“全民健身”与体育运动逐渐常态化、休闲化、全民化大配景下
，体育工业生长的重要载体与抓手。

体育小镇在充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、湿地、山地、草原、沙漠、滨海等奇特的自然资源和古板体育人文资源基础上
，通过出台冰雪运动、山地户外运动、水上运动、航空运动等工业生长计划
，打造冰雪运动、山地运动、户外休闲运动、水上运动、汽摩运动、航空运动、武术运动等各具特色的体育工业集聚区和工业带
，将体育工业开发和新型城镇化建设相互融合。

2、体育工业规模情况

在我国社会经济和科学技术不绝生长的配景下
，人们的生活水平也日益提高
，人们的生活方法也获得很大的转变
，体育健身人群也日益庞大
，体育健身休闲运动也渐渐融入到人们日常生活中。从2013年开始
，我国体育休闲工业就已经泛起出蓬勃生长的趋势。与此同时
，人们体育消费需求也逐渐由简单的休闲健身向集休闲、娱乐、购物、商务等多功效偏向转变
，也推动着都会打造出以体育为主题的都会体育文化效劳综合体
，增加体育工业、文化工业与其他工业的融合
，在提高经济效益的基础上
，提高社会效益
，进而推动都会更好生长。体育工业增速快
，空间大。凭据国家体育总局数据显示
，2015-2020年中国体育工业规模呈增长态势
，2020年中国体育工业规模约为3万亿元
，同比增长1.69%。疫情后民众健康意识深化、运动热情释放
，叠加双奥契机
，预计中国体育工业规模将连续增长且增速加速。

2021年国家级加上省级体育特色小镇数量大致在200个左右。据统计
，2021年已经建成并投入运营的特色小镇单个平均投资额在60亿元左右
，2021年全国体育特色小镇的计划总投资规模抵达1.2万亿左右。

3、政府政策大力支持

虽然近几年我国体育行业获得快速的生长
，但在我国GDP中占有的比重照旧比较低。在我国经济连续生长配景下
，我国也加大了对体育工业的支持力度
，体育工业市场在我国经济市场中的潜力和生长空间还很大。

为贯彻《国务院关于加速生长体育工业增进体育消费的若干意见》（国发﹝2014﹞46号）的精神
，体育总局会同国家生长革新委、教育部、国家旅游局制定了《冰雪运动生长计划（2016-2025年）》指出
，生长冰雪运动有利于满足群众多样化体育文化需求、推动全民健身和全民健康深度融合
，关于建设健康中国和体育强国、增进经济社会生长、实现中华民族伟大再起的中国梦具有重要意义。要坚持“全民普及、优化提升
，市场主导、政府引导
，因地制宜、重点生长
，协调互动、融合生长”的原则
，充分发挥市场作用
，引发社会加入动力
，富厚产品和效劳供应
，不绝满足人民群众日益增长的冰雪运动需求。

2019年9月17日国务院办公厅印发《关于增进全民健身和体育消费推动体育工业高质量生长的意见》
，提升体育效劳业比重
，支持体育用品制造业立异生长
，推动体育赛事职业化
，支持校际体育赛事生长
，加速生长冰雪工业。大力生长“互联网+体育”。勉励体旅融合
，实施体育旅游精品示范工程
，加速体教融合
，引进专业人员和机构等为学校体育课外训练和竞赛提供指导。

在这些政策、纲要中
，也提出了体育工业与其他工业之间交互融合生长要点
，主要是以体育设施为载体
，建立都会体育效劳综合体
，进而推动体育、休闲、娱乐、商业、办公等协同生长。

4、人民群众需求日益旺盛

在我国社会经济和科学技术生长配景下
，人们的生活水平不绝提高
，可是人们面临的生活、事情压力也在不绝地增长
，尤其是脑力劳动比重提高
，许多现代病也接踵而来
，也导致许多上班族身体泛起出亚健康的状态。人们在休息时也越发重视自己的身体健康
，对生活品质也提出了更高的要求
，通过体育锤炼不但可以增强人们的身体性能
，还能够有效缓解人们精神压力
，因此越来越多的人加入到体育锤炼中
，人们的体育需求也推动着体育行业连续生长
，进而人们对体育设施也提出了更高的要求。除此之外
，信息网络的生长也促使人们进入到快节奏的生活中
，生活方法也凸显出高效的特点
，随着我国加速都会化建设进程
，体育锤炼也成为现代人们生活中不可缺氨赡部分
，人们也渐渐追求一种集事情、体育锤炼、休闲娱乐等一体的空间
，为现代人们创立越发便捷的生活。

四、项目经济效益评价

项目达产后年销售收入160,000万元
，利润56,000万元
，投资接纳期6.7年（税后
，含建设期2年）。

本项目建设将吸引周边商业经济运动向综合体迁移
，吸引人流和资金流、物流等种种社会资源
，辐射发动周边其他工业的生长
，提升都会的居住舒适度
，提升人民幸福感、获得感
，项目建成后会爆发良好的社会效益。

此报告为果真部分
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