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土地市场是指土地作为特殊商品在流通历程中爆发的经济关系的总和。我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。

近年来，我国调解完善土地利用总体计划，合理安排新增建设用地计划。“十二五”期间，全国安排新增建设用地3925万亩，有力包管了城乡建设、工业生长、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化生长要求。进入“十四五”时期，2021年全国国有土地使用权出让收入87051亿元，同比增长3.5%。2022年，国有土地使用权出让收入相关支出63736亿元，比上年下降17.8%。2023年1-3月，国有土地使用权出让收入8728亿元，同比下降27%。

2022年4月1日宣布的《中共中央国务院关于加速建设全国统一大市场的意见》中，土地市场的统一被放到要素市场革新首位，透露了不少未来革新偏向。2022年12月28日，自然资源部办公厅印发《落实国务院大督查土地利用计划指标奖励实施步伐（2023年修订）》，提出凭据牢固资产投资和GDP剖析测算及土地市场动态监测监管系统数据，严格落实增量计划安排与消化存量用地挂钩机制，完成批而未供和闲置土地处理任务。好比，城镇新增建设用地将与人口吸纳挂钩，与财务转移支付挂钩；在建设用地增量逐步递减之下，将统筹增量和存量建设用地，都会建设不再“摊大饼”而将注重都会更新；将完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、典质二级市场。2023年3月23日，自然资源部宣布《关于增强领土空间详细计划事情的通知》，《详细计划》要以领土视察、地籍视察、不动产挂号等法定命据为基础，增强人口、经济社会、历史文化、自然地舆和生态、景观资源等方面视察，凭据《领土空间计划都会体检评估规程》，深化计划单位及社区层面的体检评估，通过综合剖析资源资产条件和经济社会关系，准确掌握地区优势特点，找准空间治理问题短板，明确功效完善和空间优化的偏向，切实提高详细计划的针对性和可实施性。2023年4月23日，自然资源部办公厅宣布了《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点事情有关要求的通知》，《通知》提出，领土空间计划是土地综合整治的基本依据，试点事情要坚持计划先行、依法依规。土地综合整治运动原则上应划分在领土空间计划确定的农业空间、生态空间、城镇空间内相对独立开展，稳定空间花样，维护“三区三线”划定结果的严肃性。2023年5月4日，自然资源部宣布《关于深化计划用地“多审合一、多证合一”革新的通知》，《通知》提出，各地自然资源主管部分应凭据总体计划，在“三区三线”划定基础上，结合实际加速推进城镇领土空间详细计划和乡村计划的体例（修编）和审批，为开发建设、开展都会更新行动、乡村建设行动，以及实施建设用地计划许可、建设工程计划许可、乡村建设计划许可等提供法定依据。对有成片开发要求及全域土地综合整治试点、集体经营性建设用地入市试点需求的地区，应优先完成详细计划体例事情。

内容节选自918博天堂宣布的《中领土地市场深度剖析及生长计划咨询建议报告（2023版）》，如有需求，联系918博天堂010-67280121