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一、行业概况

在经济兴旺的大都市，商务精英们对办公情况的要求不绝提升，写字楼除去原有的交通地舆要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计作风鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业治理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。

随着中国工业结构的逐步优化，第三工业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使工业集群效应越来越明显，于是，受原质料影响较小的第三工业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。

二、行业现状

2020年1-12月，我国办公楼开发投资6494亿元，同比增加5.4%；衡宇施工面积37084万平方米，同比下降0.5%；衡宇新开发面积6604万平方米，同比下降6.8%；衡宇竣工面积3042万平方米，同比下降22.5%。

2020年1-12月，办公楼销售面积达3334万平方米，同比下降10.4%；办公楼销售额5047亿元，同比下降5.3%；办公楼待售面积3796万平方米，同比下降0.1%。

截至到2022年末，全国重点监控的20个都会甲级写字楼总存量凌驾7,800万平方米，市场平均空置率上升至21%，租金下降至171元每月每平米。

上海是一线都会中需求体现最好的市场，2022年净吸纳量抵达近60万平方米，但也只有2021年的一半左右；其次是深圳市场，相较于2021年115万平米的净吸纳量，2022年大幅回落到43万平米左右，降幅凌驾60%。广州市场的净吸纳量从2021年的48万平米收缩到2022年的13万平米。降幅最大的则是北京市场，从2021年113万平方米降到2022年的-2,000平米左右。

互联网科技行业生长情况泛起了变革，行业流量红利消失，行颐魅整体进入转型时期；同时，2021年火热的租赁需求体现背后就是由互联网头部大厂在全国各主要办公所在进行的大规模租赁，当大面积租赁需求完成后，头部企业从2022年开始进入办公空间面积整合阶段。

三、生长趋势

2020年新冠疫情影响下，写字楼市场将进一步承压。一方面，受疫情的影响，海内外企业对置换、扩张办公物业较为审慎。而严格的延期复工步伐之下，中小型企业因经济运动受限而带来的短期内财务流动性危害更大，或对办公租赁市场造成影响，尤其影响联合办公空间的租赁运动。未来，租户和业主将着重塑造健康和智能的事情场合。能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。智能楼宇治理、健康和宁静治理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。

需求侧连续恢复需要上面提及的四点焦点因素泛起积极改变，从目前的市场视察来看，至少其中3点有望在2023年泛起根天性改善。疫情关于2023年的经济社会影响将逐渐转弱，对办公楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。

另外，随着经济连续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不绝增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场体现将更值得期待。然而，部分都会在2023年仍将继续受到互联网头部大厂进行面积调解的影响。