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一、行业概况

老年公寓（apartment for the aged）
，是专供老年人集中居住
，切合老年体能心态特征的公寓式老年住宅
，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健效劳体系
，是综合治理的住宅类型。

随着社会生长
，我国的家庭结构逐步走向小型化
，老年人的住宅消费看法也随之爆发变革
，从基本的住宅消费逐步生长到提高住宅消费品质上来
，老年人的需求泛起出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对差别类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计奇特的小户型房等多种产品。截至2020年四季度
，全国共有养老机构40749个
，养老机构床位483.1万张。

二、行业现状

近年来
，政策也大力帮助社会养老效劳健康可连续生长。2020年9月17日
，民政部举行新修订的《养老机构治理步伐》专题新闻宣布会。《步伐》一方面对养老机构效劳运动进行规范
，明确生活照料、康复护理等养老机构效劳运动的内容
，另一方面也对养老机构内部运营治理
，诸如消防宁静、食品宁静、人员配备等提出要求。同时
，为确保对养老机构的治理落实落细
，新《步伐》在2013年规章基础上富厚了监督检查和执法责任部分的内容。新《步伐》于2020年11月1日正式实施。“十四五”计划和2035年远景目标纲要提出
，推动养老事业和养老工业协同生长
，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老效劳体系
，为亿万老年人老有所养绘制了新蓝图。

陪同我国“未富先老”问题的日益凸显
，养老问题也变得愈发极重。2019年末中国60岁及以上的老年人口抵达2.54亿
，占总人口比例18.1%。从我国的人口结构来说
，逐步进入老龄化的生长态势将是老年公寓兴起的内在动力。高比重的老年市场将成为禁止忽视的潜在客户群
，从而发动养老市场的生长。

三、生长趋势

在我国
，由于主要照旧实行家庭养老
，老年人多和家庭其他成员住在一起
，往往难以满足老年人对住的特殊需求
，有条件单独居住的老人
，其住房条件也不睬想。可是随着家庭养老功效的弱化和社会化养老的生长
，以及老年人收入的增加
，老年人对住宅的需求将会不绝提升。由此来看
，未来老年公寓市场具有巨大的生长潜力。